[房地产融资受限]房地产企业在a股市场对融资限制严格

此前，监管部门基本停止了对主营业务不是房地产，但从事住房相关业务的上市公司的再融资审查。但是，此次融资开放对进入企业和融资方向有严格的规定要求，只有少数企业符合门槛。从资本市场的角度来看，个别初步满足门槛的企业股价在10月21日上升到了不同的水平。

目的是支持实体经济融资

证监会负责人表示，对于房地产相关企业，证监会在保证股市融资不投资房地产业务的前提下，允许有少量住房相关业务但不以房地产为主业的企业在a股市场融资。自己和控股子公司有关住房，近一年房地产业务收入利润不超过企业目前相应指标的10%。出资子公司与住房相关，近一年房地产业务产生的投资收益不超过企业当期利润的10%。

长期以来，a股市场基本停止了再融资借款融资等房地产企业上市融资。2017年“住宅不出口”上升到房地产顶层设计后，更加强调资本市场服务实体经济，房地产企业在a股市场对融资的限制更加严格。

近年来，相关房企成功通过定证融资的也只有大悦城，但也属于中粮集团下属房地产业务的整合。

多家企业的股价暴涨

从此次政策的相关指标要求来看，住宅企业已被排除在队列之外，初步符合指标的相关企业主要集中在建筑业制造业批发和零售贸易或相关房地产子公司等。

刘秀认为，此次政策落地后，部分住房相关业务比重不高符合当前门槛的涉方企业将加快在中天金融济南高科技南山控股等a股市场融资。

反面有多家相关企业在10月21日开业后明显活跃，部分基础股票也略有上涨。永丰控股南山控股的涨停板济南高新中迪投资中天金融开盘后，触及涨停板，突破了5日均线。

据2021年年报显示，永丰控股房地产开发收益为2235万韩元，同比减少71.32%，总销售额占比为8.86%。报告期间，永丰控股对现有房地产业务进行了分期处置。“公司正在努力从房地产向医疗健康行业转型，今后将继续分期处置房地产资产。”

济南高新技术2022年上半年产业园区及房地产项目实现收入6140.26万韩元，占总收入比重约8.5%；2021年房地产事业实现收入约为1.32亿韩元，占营业总收入的10.23%。

刘秀表示：“由于住房收入利润比重不到10%的要求，部分企业为了满足门槛，充分利用政策，将增加房地产业务或资产销售，从而降低房地产业务比例。”

中天金融2022年上半年房地产营业收入约为13.81亿韩元，同比下降66.06%，总销售额占比上升至15.23%，保险业销售额占比上升至76.93%。相比之下，2021年上半年，房地产营业收入占总销售额的比重达到了81.71%。