[个人自建住房 增值税]新建住房、新建住房、新建住房个人所得税怎么交？

9月30日，财政部税务总局宣布，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现房出售后一年内在市场上重新购房的纳税人，对出售现房缴纳的个人所得税给予退税优惠。

2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现房出售后一年内在市场上重新购房的纳税人，退还出售现房缴纳的个人所得税。

例1 :纳税人小周于2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买了一套住房。 出售蝴蝶和新增住房的时间跨度为2022年10月1日至2023年12月31日，符合政策规定的时间门槛。

2022年10月1日至2023年12月31日，对符合退税门槛的纳税人，其新增购房金额不低于现房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税； 其新增住房购买金额小于现房转让金额的，按照新增住房购买金额占现房转让金额的比例退还现房缴纳的个人所得税。 计算公式如下。

1 .新增购房金额在现房转让金额以上的，退税额=现房转让时缴纳的个人所得税

2 .新增购房金额小于现房转让金额的，退税额=现房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原房屋转让金额和新增购房金额不含增值税。

2:2022年12月，杨先生出售一套住房，转让金额240万元，缴纳个人所得税4万元。 2023年5月，在同一城市重新购买了住宅。 新购买的住房金额为300万元。

假设杨先生同时满足以旧换新个人所得税政策的其他门槛，由于新房购买额大于现房转让额，杨先生可以申请的退税额为现房转让时缴纳的个人所得税4万元。 杨先生新购房金额150万元的，可以申请的退税额为2.5万元。

出售多人合住或者新购房屋作为多人合住的，应当按照纳税人所占产权份额确定该纳税人的现房转让金额或者新购房屋金额。

/小李和小马一起有住房，各占住房产权的50%。 2023年1月，两人以200万元的价格转让了该房屋，并各缴纳了2万元个人所得税。 同年5月，李先生在同一城市以150万元的价格重新购买了住房。 李先生申请退税时，其现房转让金额为100万元，新增购房金额为150万元，其退税金额=现房转让时支付的个人所得税=2万元。

同年7月，小马与他人在同一个城市以200万元的价格合作购房，小马占房屋产权的40%。 小马申请退税的，其现房转让金额100万元，新增购房金额80万元，退税金额=现房转让时缴纳的个人所得税=80/1002=1.6万元。

现房销售时间以纳税人销售房屋时个人所得税纳税时间为准。 新建住房为二手房的，购房时间以纳税人购房契税的纳税时间或者房地产权证上载明的登记时间为准。 税务机关可以为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与纳税时取得的纳税证明上记载的时间进行核对。 新建住房为新建住房的，购房时间以住房城乡建设部门备案住房交易合同的时间为准，纳税人可以按照住房交易合同实际填写。

纳税人享受住房以旧换新个人所得税扣除政策的，应当向征收现房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。 也就是说，纳税人出售住房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，应当向哪个税务机关申请扣除。 税务部门实行不动产登记税费一窗处理制度。 一般情况下，纳税人应当在当地政务服务大厅或者房地产交易大厅等缴纳现房转让所得的个人所得税，应当向该政务服务大厅或者房地产交易大厅提出退税申请。 当地税务机关另有规定的，按规定办理。

另外，细则应就纳税人申请居民换房个人所得税抵扣提供哪些资料？ 为了让纳税人享受税收政策，税务部门提供了哪些服务？ 也解决了纳税人享受以房换新的个人所得税政策后，解除房屋交易合同的，已获得的退税应如何处理等问题。

中指监测显示，今年以来，多国政府出台放宽住房交易税政策。 例如杭州东莞等地转让家庭唯一住房免征增值税年限由5年调整为2年。 随着各地政策的不断落实，二手房交易成本有望继续降低，交换链的进一步畅通也将为新房市场带来一定的购房需求，促进市场活跃度。