[中粮大悦城开盘]中粮大悦城未来5年房价将超过安全区的平均涨幅

“地铁一响，黄金万两。”地铁不仅对区域房地产市长/市场发展有积极的影响，而且是购房者选择房源的重要参考指标之一。

据深圳新闻网报道，从本月到年底，深圳将陆续开通121416号线6号线支线11号线福田至江厦北区区间等5条地铁线路。

其中深圳地铁12号线一期工程从左浦台东站开始，经过南山区保安区，在海上全员东站结束。二期工程延伸到松江，拥有18个换乘站，被称为“换乘之王”。

由于地铁12号线连接前海蛇区自由贸易区南山中心区保安中心区机场东片区福永片区大空港展厅等多个地区，据不完全统计，沿线目前只有大悦城洪永元上京公馆商人太子出售红鸟。

中粮大悦城的开发商是中粮房地产开发有限公司。奇新宝表示，法定代表人是张秀全，股东为大岳城控股集团有限公司，持股比例为100%。

据项目业顾问介绍，目前项目除申请减免房地产费外，没有优惠活动，通常需要在7天内支付定金。与此同时，还推出了“交易推荐礼”活动。根据各竞品室小程序，该项目的AI评价参考价为每平方米76825元。

因为位于老城区，所以中粮大悦城周围的各种评分都很好。根据各竞品室小程序，该项目周边的商业密度购物配置和医疗配置分数均在9分以上，商业密度最高为9.7分，幼儿园地铁配置等分数也超过了8分。

项目周围1公里的商务人口约为10.5万人，超过安全区97%的住宅项目属于商务密集地区。周围有17家大大小小的医疗机构，是比保安区优秀96%的住宅项目，属于医疗舒适度高的地区。周围有距离大型购物中心2公里距离商场2公里距离大型超市1公里比安保区优秀92%的住宅项目，属于购物舒适区。

对各竞品房小程序的综合评价显示，中粮大悦城未来5年的房价将超过安全区的平均涨幅，超过该地区90%的小区。

如果是距离中粮大悦城项目约10公里位于南山区工业5路的新世界临海灵山项目，现在主体和外部也已经完成施工，周围也在施工多个工地，整体环境很嘈杂。各竞品室小程序给出的AI评价参考价为每平方米100219元。

该项目约占3.9万平方米，包括5套高层住宅2套公寓7套联排复式住宅，从去年到现在已经三次进入市场。其中，今年中秋节假期推出393套住宅现房，单价从9.6万韩元/平方米开始。

新世界临海道山的开发商是深圳市新世界集团有限公司。季新波表示，其法定代表人是黄伟，持股比例为70%。

从项目周配置来看，据各竞品室小程序显示，新世界临海灵山周边人口结构幼儿园布局公交车布局等评价分数均在2分以下，而医疗配置地铁布局业务密度较高。其中医疗构成达到8分。

该项目周围1公里范围内有3个地铁站，比南山区优秀61%的住宅项目，是属于地铁旅行舒适度的地区。周围1公里商务人口约为6.36万人，是南山区60%以上的住宅事业。5家规模较大的医疗机构，有比南山区优秀80%的住宅项目，属于医疗舒适度相对较高的地区。

就教育构成而言，项目周围1公里内有2所小学和5所幼儿园，分别优于南山区34%和19%的小区，属于相对教育适当的地区。

总之，每一个竞品房小程序，预计未来5年新世界林海灵山房价将跑南山区平均涨幅，超过该地区34%的小区。